Caixa reduz teto do financiamento da casa própria para 80% do valor do imóvel

Caixa reduziu a partir da quarta-feira (16) o teto para financiamento de imóveis novos de 90% para 80% em qualquer linha, caso o mutuário opte pelo financiamento pelo sistema SAC. Este tipo de financiamento, no qual as parcelas do financiamento são decrescentes ao longo do tempo, é o mais utilizado no banco.
No caso de compra de imóveis usados, o banco também diminuiu o teto do financiamento de 70% para 60% na linha Pró-Cotista, que está suspensa até janeiro do ano que vem. Mas a mudança vale apenas para quem optar pela Tabela Price. Neste tipo de financiamento as parcelas são fixas ao longo do tempo.
Não há alterações nos tetos de financiamentos de imóveis novos pela Tabela Price. O teto, neste caso, se mantém em 70% desde o ano passado. Nada muda também para quem quiser financiar imóveis usados nas linhas SBPE/SFH e SBP/SFI.

Imóveis novos – Qualquer modalidade

Financiamento SAC R$ 300 mil R$ 500 mil R$ 800 mil

Antes 90% R$ 30 mil R$ 50 mil R$ 80 mil

Agora 80% R$ 60 mil R$ 100 mil R$ 160 mil

Diferença +R$ 30 mil + R$ 50 mil +R$ 80 mil


Imóveis usados – Pró-Cotista

Financiamento Price R$ 300 mil R$ 500 mil R$ 800 mil

Antes 70% R$ 90 mil R$ 150 mil R$ 240 mil

Agora 60% R$ 120 mil R$ 200 mil R$ 320 mil

Diferença + R$ 30 mil + R$ 50 mil + R$ 80 mil

Conforme as simulações feitas por Marcelo Prata, diretor do site Canal do Crédito, a diferença, em todos os casos, foi uma redução de 10%. Então, se o mutuário deseja comprar um imóvel de 500 mil reais, antes podia financiar 450 mil reais e agora só 400 mil reais. Ou seja, a diferença que vai ter que desembolsar como entrada será de 50 mil reais. Ou seja, 10% do valor do imóvel.

Como o valor do financiamento diminui nestes casos, o tomador vai pagar menos no final do financiamento do que se financiasse um percentual maior, já que as taxas de juros cobradas em cada linha continuam as mesmas. Por outro lado, a barreira para quem não tem muito dinheiro para dar como entrada ficou maior.

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